Qué gastos tiene vender una vivienda

Es un impuesto local que grava el incremento de valor del terreno desde la compra hasta la venta. Lo gestiona el ayuntamiento correspondiente y su importe depende de variables específicas de cada caso, por lo que conviene calcularlo con datos reales antes de la venta.

Si vendes por encima del valor de adquisición, esa ganancia tributa en el IRPF. Existen supuestos de exención (como la reinversión en vivienda habitual, dependiendo de tu situación) que conviene revisar con un asesor fiscal.

Si la vivienda tiene una hipoteca pendiente, hay que cancelarla registralmente, lo que suele conllevar gastos de gestoría y notaría específicos para ese trámite.

El certificado de eficiencia energética y, si no lo tienes vigente, la cédula de habitabilidad, tienen un coste asociado a su emisión.

Si vendes con una agencia, se aplica una comisión sobre el precio de venta, que se acuerda antes de empezar la comercialización y solo se cobra si la venta se cierra.